Что происходит с ценами на новостройки под Киевом

Пригородное жилье нашло своего покупателя/ЖК «Озерный Гай» Гатное

Пригородное жилье нашло своего покупателя/ЖК «Озерный Гай» Гатное

Рынок загородного жилья переживает бум таунхаусов и коттеджей, которые теснят традиционные квартиры. Между тем количество новостроек под Киевом пополнилось сразу пятью новыми жилыми комплексами, а средняя цена квадратного метра выросла всего на 100 грн. Что происходит с жильем в многоквартирных домах в пригороде — в обзоре The Page.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках пригорода Киева, по данным ЛУН, в течение месяца выросла в гривне всего на 100 грн, или 0,7% — до 14,9 тыс. грн/кв. м. Долларовые цены тоже поднялись незначительно — всего на $10, или 1,8%, до $560/кв. м.

В условиях, когда спрос восстанавливается черепашьими темпами, подобные цифры вполне обоснованны. К тому же сокращение строительства весной сильно подкосило некоторые проекты — они выбились из графика и теперь, разумеется, не могут себе позволить играть на повышение, сохраняя при этом скидки, дисконты и спецпредложения.

Telegram Logo

Покупая жилье в пригороде мегаполиса, люди, как правило, смотрят на удаленность от Киева и транспортную доступность населенного пункта. За месяц цены на ЖК в радиусе до 5 км и от 5 до 10 км не изменились — 15 тыс. грн/кв. м, а вот в радиусе от 10 до 20 км подорожали на 100 грн, или 0,7% — до 14 тыс. грн/кв. м.

В долларах цены в радиусе до 5 км выросли на $10, или 1,8% — до $580/кв. м, от 5 до 10 км не изменились — $560/кв. м, от 10 до 20 км выросли на $10, или 1,9% — до $530/ кв.м.

В большинстве районов цены выросли незначительно, однако отличился Гостомель — стоимость квадратного метра здесь в среднем выросла на 1,1 тыс. грн, или 8,5%, до 14 тыс. грн/кв. м.

В Петропавловской Борщаговке средняя цена подскочила на 700 грн, или 4,4% — до 16,7 тыс. грн/кв. м. В Софиевской Борщаговке — лишь на 100 грн, или 0,7%, до 14,9 тыс. грн/кв. м, на столько же в Вишневом — на 100 грн, или 0,6%, до 16,3 тыс. грн/кв. м.

В Белогородке стоимость выросла на 200 грн, или 1,7% — до 11,8 тыс. грн/кв. м, в Вышгороде — на 100 грн, или 0,7%, до 14,5 тыс. грн/кв. м, в Броварах — на 400 грн, или 2,8%, до 14,8 тыс. грн/кв. м, в Борисполе — на 400 грн, или 3,1%, до 13,4 тыс. грн/кв.м, а в Обухове — на 100 грн, или 0,8%, до 12,2 тыс. грн/кв. м.

В Буче цена просела на 300 грн, или 2%, до 14,4 тыс. грн/кв. м, в Ирпене — на 500 грн, или 3,2%, до 15 тыс. грн/кв. м, в Святопетровском — на 1 тыс. грн, или 7,6%, до 12,2 тыс. грн/кв. м.

Тарасовка, Ворзель и Гатное остались на прежнем уровне — 12,2 тыс. грн/кв. м, 8,5 тыс. грн/кв. м и 15 тыс. грн/кв. м соответственно.

Дальнейшее изменение средних цен будет напрямую зависеть от трех принципиальных факторов. Первое — это общеэкономическая ситуация, восстановление спроса и продаж. Второе — динамика строительства и платежеспособный интерес к конкретному объекту.

Чем больше на рынке объектов, сумевших заинтересовать покупателя и качеством, и темпами реализации, тем сильнее вероятность скорейшего восстановления загородного сегмента. И, наконец, третье — общерыночные боли, в частности запуск процедуры выдачи разрешительной документации.

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости