В Киеве подорожали квартиры в новостройках: причины и прогноз цен

Цены на новостройки за месяц выросли /Shutterstock.com

Цены на новостройки за месяц выросли /Shutterstock.com

Средняя цена в новостройках Киева уверенно поползла вверх. Рынок недвижимости штормит в преддверии выборов, а известия о банкротстве банка «Аркада» пощекотали нервы и застройщикам, и покупателям. The Page узнало, что будет с ценами на квартиры в новостройках Киева осенью 2020 года.

Согласно данным портала ЛУН, в августе средневзвешенная цена квадратного метра в жилых комплексах столицы составила 26,5 тыс. грн. Это почти на 5,2%, или 1,3 тыс. грн больше, чем в июле.

Все классы недвижимости, кроме «комфорта», набрали вес. Новостройки эконом-класса выросли в цене на 900 грн, или 4,8% — до 19,5 тыс. грн/кв. м, комфорт-класс чуть просел — на 100 грн, или 0,5%, до 21,7 тыс. грн/кв. м, бизнес-класс увеличился на 800 грн, или 2,1%, до 38,7 тыс. грн/кв. м, а элит — на 4,3 тыс. грн, или 6,3%, до 68,5 тыс. грн/кв. м.

Telegram Logo

Если посмотреть на августовские цены на недвижимость в долларах, то за месяц средняя цена увеличилась на $40, или 4,2% — до $960. В классах ситуация следующая: «эконом» вырос на $20, или 2,9% — до $710/кв. м, «комфорт» остался на прежнем уровне, «бизнес» вырос на $10, или 0,7%, «элит» — на $140, или 5,96%, до $2,49 тыс.

Скачок цен в условиях новостей о падении банка «Аркада» и не восстановившихся до конца объемах продаж многим может показаться странным, но в нем нет ничего необычного.

Google News Logo Подписывайтесь на нас в Google News!

Во-первых, часть застройщиков, которые усердно выполняли свои обязательство по части строительства даже в самые непростые периоды падения спроса и покупательской активности в 2-4 раза, теперь пожинают плоды, закрывая сделки вдогонку.

К тому же более высокая степень готовности и стабильный интерес покупателей позволяют закладывать пересмотр цен с увеличением степени готовности. О повышении заговорили несколько крупных девелоперских компаний с активными стройками по Киеву. К слову, наибольшая конкуренция за покупателя, по данным опрошенных The Page игроков, в сегменте комфорт+.

Во-вторых, в преддверии старта бизнес-сезона и с четким пониманием того, что Украина преодолела психологический барьер в отношении новой карантинной реальности, а вторая волна еще не вызывает столь острых опасений, и покупатели, и девелоперы пытаются закрыть все вопросы.

Но именно здесь кроется ключевой момент для понимания, что будет с ценами на недвижимость в Киеве осенью 2020 года. Платежеспособный спрос хотя и медленно, но уверенно восстанавливается, а вот количество новых перспективных проектов, которые будут соответствовать ожиданиям клиента с деньгами, пока не растет.

Внимание будет сосредоточено вокруг комплексов игроков со стабильными темпами, здоровой репутацией, интересным форматом, которые создают в своих проектах комфортную среду и комьюнити. Как следствие, именно в этих проектах будут уверенно расти цены — в среднем в пределах 5-7% за этап цикла проекта.

Что касается подорожания стоимости квадратного метра в целом по рынку, то осенью мы будем пожинать плоды усердной или нет работы весной — летом. Средняя цена будет колебаться в коридоре 2 — 4%, однако стабильный рост всем без исключения новостройкам едва ли светит.

Застройщики не будут скупиться на спецпредложения, акции и увеличенный срок рассрочки — именно так они получат финансовый ресурс, который для многих критично важен.

Именно поэтому игроки рынка советуют читателям The Page не забывать о том, что не все акции и дисконты одинаково полезны. И обязательно советуют смотреть на портфель реализованного, средний процент акций по рынку, репутацию застройщика, формат новостройки и разрешительную документацию.

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости