Курс вниз, цены вверх. Что происходит с новостройками Киевской области

В феврале 2020 года цена на квартиры на первичном рынке Киевской области закрепилась на уровне 14 тыс. грн/кв. м. В среднем квадратный метр в новостройках за месяц подорожал на 500 грн в национальной валюте и всего на $10 в долларах. В процентном соотношении рост составил 3,7% и 1,8% соответственно.

По данным портала ЛУН.ua, за год гривневая стоимость ЖК под Киевом выросла на 900 грн, или 6,9%, а долларовая — на $90, или же 14,6%.

Рост цен спровоцирован рядом факторов, среди которых весомыми остаются стоимость рабочей силы и строительно-монтажных работ. Они неизменно дорожают. Несмотря на то что в производстве застройщики используют множество отечественных материалов, к примеру цемент и кирпич, стоимость других материалов и комплектующих (металлические изделия, арматура, окна, двери, лифты и прочее) неизменно увеличивается в цене.

Telegram Logo

Зарплатный фонд, по оценкам девелоперов, за последний год вырос на 30-50% в зависимости от объемов компании. Чем больше комплексов и активных строек, тем больше потребность в квалифицированных сотрудниках. Чтобы их найти и удержать, нужна рыночная зарплата и достойный соцпакет. Вот и получается, что стройматериалы и люди тянут вверх стоимость квадрата.

Сюда же добавляется рост затрат на концепцию комплекса. Количество ЖК сегмента комфорт+ и бизнес-класса за последние 6 месяцев на первичном рынке пригорода столицы выросло на 45%. Ограниченный платежеспособный спрос толкает застройщиков на поиски собственной ниши. Удивлять приходится комплексной застройкой, развитой инфраструктурой и достаточным количеством парковки.

Влияет на цену и расстояние, которое покупатель тратит на дорогу до столицы. В феврале средняя стоимость за месяц выросла в зависимости от расстояния населенного пункта от Киева на 200-600 грн.

В ЖК, которые расположены до 5 км от столицы, цена выросла на 400 грн, или 2,9%, до 14,4 тыс. грн/кв. м, от 5 до 10 км — на 600 грн, или 4,4%, до 14,1 тыс. грн/кв. м, а от 10 до 20 км — на 200 грн, или 1,5%, до 13,5 тыс. грн/кв. м.

В некоторых населенных пунктах цены в гривневом эквиваленте остались без изменений. К примеру, в Петропавловской Борщаговке — 14 тыс. грн/кв. м, Вышгороде — 13,5 тыс. грн/кв. м, Святопетровском — 11 тыс. грн/кв. м, Белогородке — 11 тыс. грн/кв. м, Тарасовке — 11,8 тыс. грн/кв. м, Софиевской Борщаговке — 13,7 тыс. грн/кв. м.

Зато в Ворзеле стоимость квадратного метра просела сразу на 2,1 тыс. грн, или 25,6%, до 8,2 тыс. грн/кв. м, а в Борисполе — на 1,1 тыс. грн/кв. м, или 7,3%, до 13,9 тыс. грн/кв. м.

А вот в остальных районах цены выросли в диапазоне 100-900 грн: в Гостомеле — на 600 грн, или 4,7%, до 13,4 тыс. грн/кв. м, Буче — на 900 грн, или 7%, до 13,8 тыс. грн/кв. м, Ирпене — на 500 грн, или 3,6%, до 14,5 тыс. грн/кв. м, Вишневом — на 100 грн, или 0,7%, до 15,4 тыс. грн/кв.м, Гатном — на 300 грн, или 2,3%, до 13,3 тыс. грн/кв. м, Броварах — на 300 грн, или 2,2%, до 13,9 тыс. грн/кв. м.

Если посмотреть на картину в долларах, то налицо влияние курсовых колебаний, которые мы наблюдали в последнее время. В 5 районах цена выросла, но незначительно. В Гостомеле — на $10, или 1,9, до $540/кв. м, Буче — на $20, или 3,8%, до $550/кв. м, Ирпене — на $20, или 3,5%, до $590/кв. м, Гатном — на $10, или 1,9%, до $540/кв. м, Броварах — на $10, или 1,8%, до $560/кв. м. В Петропавловской Борщаговке она осталась без изменений на уровне $570/кв. м.

В остальных же стоимость просела. В Ворзеле — сразу на $90, или 20,9%, до $340/кв. м, Белогородке — на $10, или 2,2%, до $450/кв. м, Святопетровском — на $20, или 4,4%, до $440/кв. м, Тарасовке — на $10, или 2%, до $480/кв. м, Софиевской Борщаговке — на $20, или 3,5%, до $550/кв. м, Вишневом — на $10, или 1,6%, до $620/кв. м, Вышгороде — на $10, или 1,8%, до $550/кв. м, а в Борисполе — сразу на $40, или 7,1%, до $560/кв. м.

Ревальвация гривны не сильно радует покупателей недвижимости, которые хранили накопления в американской валюте. Таких, как правило, больший процент на рынке. Они очень ждут и надеются, что доллар возьмет верх, и пока откладывают покупку.

Охладевший спрос будет сдерживать цены на недвижимость на первичном рынке. Ждать какого-то ошеломляющего роста в 10% не стоит — в ближайшие несколько месяцев квартиры на рынке пригорода Киева будут умеренно дорожать ввиду общерыночных факторов (стоимость рабочей силы и стройматериалов) в пределах 2-4%.

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости

Канада запретила Украине перевозить животных из-за гибели десятков щенков на рейсе МАУ. Реакция авиакомпании

Канадское правительство запретило импорт щенков, которые младше 8 месяцев, которых возят в Канаду для продажи с Украины после инцидента с гибелью собак на рейсе авиакомпании «Международные авиалинии Украины» (МАУ). Об этом сообщили на официальном сайте правительства страны.

В КГГА прокомментировали обвинения прокуратуры в растрате денег при строительстве Большой Окружной

Прокуратура города Киева обратилась в суд с иском о признании недействительным договора, который уже заключен, на осуществление дополнительных работ по строительству части Большой Окружной дороги (от проспекта Маршала Рокоссовского до улицы Богатырской) на сумму свыше 354 млн грн. Однако на данный момент финансирование по этому договору не осуществлялось.

К дому Смолия привезли гроб и венки. Реакция НБУ

Вечером 8 июня на въезде в поселок, где живет бывший глава Национального банка Яков Смолий, неизвестные оставили похоронные венки, гроб и плакаты с различными обвинениями, сообщил он на своей странице в Twitter.