Курс вниз, цены вверх. Что происходит с новостройками Киевской области

В феврале 2020 года цена на квартиры на первичном рынке Киевской области закрепилась на уровне 14 тыс. грн/кв. м. В среднем квадратный метр в новостройках за месяц подорожал на 500 грн в национальной валюте и всего на $10 в долларах. В процентном соотношении рост составил 3,7% и 1,8% соответственно.

По данным портала ЛУН.ua, за год гривневая стоимость ЖК под Киевом выросла на 900 грн, или 6,9%, а долларовая — на $90, или же 14,6%.

Рост цен спровоцирован рядом факторов, среди которых весомыми остаются стоимость рабочей силы и строительно-монтажных работ. Они неизменно дорожают. Несмотря на то что в производстве застройщики используют множество отечественных материалов, к примеру цемент и кирпич, стоимость других материалов и комплектующих (металлические изделия, арматура, окна, двери, лифты и прочее) неизменно увеличивается в цене.

Зарплатный фонд, по оценкам девелоперов, за последний год вырос на 30-50% в зависимости от объемов компании. Чем больше комплексов и активных строек, тем больше потребность в квалифицированных сотрудниках. Чтобы их найти и удержать, нужна рыночная зарплата и достойный соцпакет. Вот и получается, что стройматериалы и люди тянут вверх стоимость квадрата.

Сюда же добавляется рост затрат на концепцию комплекса. Количество ЖК сегмента комфорт+ и бизнес-класса за последние 6 месяцев на первичном рынке пригорода столицы выросло на 45%. Ограниченный платежеспособный спрос толкает застройщиков на поиски собственной ниши. Удивлять приходится комплексной застройкой, развитой инфраструктурой и достаточным количеством парковки.

Влияет на цену и расстояние, которое покупатель тратит на дорогу до столицы. В феврале средняя стоимость за месяц выросла в зависимости от расстояния населенного пункта от Киева на 200-600 грн.

В ЖК, которые расположены до 5 км от столицы, цена выросла на 400 грн, или 2,9%, до 14,4 тыс. грн/кв. м, от 5 до 10 км — на 600 грн, или 4,4%, до 14,1 тыс. грн/кв. м, а от 10 до 20 км — на 200 грн, или 1,5%, до 13,5 тыс. грн/кв. м.

В некоторых населенных пунктах цены в гривневом эквиваленте остались без изменений. К примеру, в Петропавловской Борщаговке — 14 тыс. грн/кв. м, Вышгороде — 13,5 тыс. грн/кв. м, Святопетровском — 11 тыс. грн/кв. м, Белогородке — 11 тыс. грн/кв. м, Тарасовке — 11,8 тыс. грн/кв. м, Софиевской Борщаговке — 13,7 тыс. грн/кв. м.

Зато в Ворзеле стоимость квадратного метра просела сразу на 2,1 тыс. грн, или 25,6%, до 8,2 тыс. грн/кв. м, а в Борисполе — на 1,1 тыс. грн/кв. м, или 7,3%, до 13,9 тыс. грн/кв. м.

А вот в остальных районах цены выросли в диапазоне 100-900 грн: в Гостомеле — на 600 грн, или 4,7%, до 13,4 тыс. грн/кв. м, Буче — на 900 грн, или 7%, до 13,8 тыс. грн/кв. м, Ирпене — на 500 грн, или 3,6%, до 14,5 тыс. грн/кв. м, Вишневом — на 100 грн, или 0,7%, до 15,4 тыс. грн/кв.м, Гатном — на 300 грн, или 2,3%, до 13,3 тыс. грн/кв. м, Броварах — на 300 грн, или 2,2%, до 13,9 тыс. грн/кв. м.

Если посмотреть на картину в долларах, то налицо влияние курсовых колебаний, которые мы наблюдали в последнее время. В 5 районах цена выросла, но незначительно. В Гостомеле — на $10, или 1,9, до $540/кв. м, Буче — на $20, или 3,8%, до $550/кв. м, Ирпене — на $20, или 3,5%, до $590/кв. м, Гатном — на $10, или 1,9%, до $540/кв. м, Броварах — на $10, или 1,8%, до $560/кв. м. В Петропавловской Борщаговке она осталась без изменений на уровне $570/кв. м.

В остальных же стоимость просела. В Ворзеле — сразу на $90, или 20,9%, до $340/кв. м, Белогородке — на $10, или 2,2%, до $450/кв. м, Святопетровском — на $20, или 4,4%, до $440/кв. м, Тарасовке — на $10, или 2%, до $480/кв. м, Софиевской Борщаговке — на $20, или 3,5%, до $550/кв. м, Вишневом — на $10, или 1,6%, до $620/кв. м, Вышгороде — на $10, или 1,8%, до $550/кв. м, а в Борисполе — сразу на $40, или 7,1%, до $560/кв. м.

Ревальвация гривны не сильно радует покупателей недвижимости, которые хранили накопления в американской валюте. Таких, как правило, больший процент на рынке. Они очень ждут и надеются, что доллар возьмет верх, и пока откладывают покупку.

Охладевший спрос будет сдерживать цены на недвижимость на первичном рынке. Ждать какого-то ошеломляющего роста в 10% не стоит — в ближайшие несколько месяцев квартиры на рынке пригорода Киева будут умеренно дорожать ввиду общерыночных факторов (стоимость рабочей силы и стройматериалов) в пределах 2-4%.

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости

Верховная Рада рассмотрит обновленные изменения в госбюджет

Согласно пояснительной записке к законопроекту относительно изменений в бюджет в связи с распространением коронавируса доходы госбюджета на 2020 год предлагается уменьшить на 122,9 млрд грн. Госбюджет по общему фонду уменьшится на 121,7 млрд грн.

Карантин обвалил продажи смартфонов в Украине

Продажи смартфонов за первую неделю карантина упали на 50%. За неделю до этого общий объем продаж смартфонов составлял 1,25 млрд грн, сообщил заместитель начальника отдела POS Tracking компании GFK Ukraine Андрей Осадчий.

Аренда жилья. Как карантин повлияет на рынок аренды недвижимости

Эпидемия, свалившаяся на наши головы, может существенно перекроить рынок аренды жилья. Уже сейчас люди рвутся подальше из города и квартир в дома со своим двором и участком, желательно где-нибудь не слишком близко к соседям. Спрос на загородные дома вырос в разы, а некогда ликвидные «однушки» оказались под прицелом.

Рада отказалась от голосования «АнтиКоломойского» закона и рынка земли

Верховная Рада собирается на внеочередное заседание 30 марта, однако, несмотря на ожидания, рассматриваться будут только законопроекты, связанные с пандемией COVID-19, карантином и изменениями к бюджету. То есть «антиКоломойский» закон и закон о рынке земли во время заседания рассматриваться не будут.

Цена на нефть Brent упала до самого низкого уровня с 2002 года

На фоне пандемии коронавируса и ценовой войны между Саудовской Аравией и Россией, которые так и не смогли найти мирный путь урегулирования конфликта, цена на нефть марки Brent упала более чем на 6% — до $23 за баррель. Это самый низкий показатель с ноября 2002 года. Нефть марки WTI вообще упала ниже $20 — до $19,9. Помимо этого, дешевеют и фьючерсы на американские фондовые индексы и акции в Азии.

Доллар по 30,5 грн и инфляция 8,7%. Кабмин утвердил новый макропрогноз

Распространение коронавируса SARS-CoV-2 и карантин заставили Кабинет министров пересмотреть макропрогноз. Согласно новому прогнозу, ВВП в этом году сократится на 3,9%. Дефицит бюджета составит 6% ВВП, что, по словам премьер-министра Дениса Шмыгаля, согласовано с Международным валютным фондом (МВФ).

Банки-банкроты получили от Фонда гарантирования вкладов почти 1,2 млрд грн

В январе – феврале общая сумма поступлений средств в неплатежеспособные банки составила почти 1,2 млрд грн. Об этом сообщил Фонд гарантирования вкладов.

«Нет» дефолту, новая модель рынка земли, вариант корректив госбюджета и атака на Ермака. Главное за выходные

Власти Украины не рассматривают вариант объявления дефолта и рассчитывают на договоренности с МВФ. Об этом заявила пресс-секретарь президента Юлия Мендель. «Мы очень рады, что нам удалось договориться об увеличении потенциального финансирования. Поскольку в дополнение к программе помощи, которую мы обсуждали ранее, МВФ рассматривает поддержку Украины в борьбе с распространением COVID-19», — сказала она.

Премьер-министр представил новых министров энергетики, финансов и здравоохранения

Денис Шмыгаль представил фракции «Слуга народа» кандидатов на глав Министерства здравоохранения, Минфина и Минэнерго.

Стабфонд уменьшен до 99 млрд грн – правительство утвердило новый проект изменений госбюджета

Кабмин утвердил новый законопроект о внесении изменений в госбюджет-2020 и передал его на рассмотрение главам фракций на заседании согласительного совета. Об этом сообщил в Telegram народный депутат от «Европейской солидарности» Алексей Гончаренко.