Как проверить застройщика при покупке квартиры

Структура материала
Проверить застройщика перед покупкой квартиры можно самостоятельно онлайн/shutterstock

Проверить застройщика перед покупкой квартиры можно самостоятельно онлайн/shutterstock

Вопрос о том, как безопасно купить квартиру в новостройке, задавал себе каждый, кто сталкивался с покупкой собственного жилья. Инструментов для того, чтобы проверить надежность застройщика, на самом деле немало, однако во многом это кропотливая работа с открытыми реестрами данных. The Page подготовило подробную инструкцию о том, как самому проверить документы застройщика при покупке квартиры.

1

Как определить надежность застройщика

При покупке квартиры в новостройке большое значение имеет комплекс факторов, на которые следует обращать внимание. Прежде всего необходимо четко сформулировать перечень требований к жилью: район, инфраструктура, планировка, цена и прочее. Затем изучить предложение на рынке, обратить внимание на формат жилого комплекса, концепцию, локацию.

Вам обязательно нужно проверить всю разрешительную документацию, наличие градостроительных условий и ограничений, отсутствие судебных споров у заказчика строительства, застройщика и генподрядчика. Не лишним будет посмотреть на того, кто является проектировщиком. Если это сам застройщик, обратите внимание на комплексы в его портфеле.

Telegram Logo

Чтобы определить надежность застройщика, нужно также посмотреть на дома, сданные им в эксплуатацию, пообщаться с жителями, выяснить, нет ли проблем с подключением к коммуникациям, все ли обещанное на этапе строительства реализовано.

2

Какие документы должны быть у застройщика

При строительстве нового ЖК у застройщика на руках обязаны быть документы на землю: акт о праве собственности на участок, договор аренды (обязательно нужно проверить срок действия — он не должен заканчиваться аккурат под завершение строительства), договор о праве постоянного пользования участком или договор суперфиция.

Следующий этап — проверка целевого предназначения земельного участка. Оно должно быть под многоквартирную жилую застройку. Нередки случаи, когда уже в процессе строительства застройщик переводит нецелевое предназначение в целевое, однако здесь важно понимать, каким образом он это сделает и удастся ли ему.

Почему так происходит? У нас существуют проблемы с пространственным планированием, Генпланом Киева и градостроительными условиями и ограничениями. Если все это привести в божеский вид, создать в интересах развития города, а не под конкретную точечную застройку, застройщики вряд ли мучились бы с серыми схемами. Им же дешевле строить законно.

При проверке застройщика важно изучить разрешение на строительные работы, в котором должна быть прописана спецификация строительства жилого многоквартирного комплекса. Следует изучить и лицензию генподрядчика, согласно которой он имеет право выполнять строительные работы.

У застройщика должны быть технические условия на подключение домов к коммуникациям города, если мы говорим о Киеве.

3

Как проверить законность новостройки

Чтобы проверить ЖК, стоит начать с проектной документации, которая должна быть заверена разрешительными органами. Затем изучить разрешение на строительство, лицензию генподрядчика, технические условия на подключение инженерных сетей и документы на землю.

Все это вам обязаны показать в отделе продаж, разместить на сайте новостройки или же вы можете воспользоваться инструментами онлайн.

В Едином госреестре юридических и физических лиц-предпринимателей легко изучить информацию о компании или компаниях, связанных с застройщиком и строительством.

В реестре судебных решений стоит отследить бэкграунд застройщика: какие судебные споры были, с чем они связаны, удалось их решить или нет.

Публичная кадастровая карта позволяет по номеру участка или даже без него через населенный пункт узнать его площадь, целевое предназначение и тип собственности. Если участок не обнаружен, стоит поискать в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Там вы можете узнать, кто владеет землей под застройку жилого комплекса, указав адрес, регистрационный номер объекта недвижимости или кадастровый номер земельного участка.

Сайт градостроительного кадастра Киева позволяет посмотреть градостроительные условия и ограничения, статус стройки и прочие ведомости об объекте и локации в целом.

Сайт Ассоциации пострадавших инвесторов приводит данные о выявленных проблемных объектах.

4

Как проверить разрешение на строительство и лицензию генподрядчика

Декларацию о начале строительных работ выдают для объектов категории последствий СС1. К ним относим жилые дома до 4 этажей включительно. А разрешение на строительство выдается для объектов категорий последствий СС2 и СС3, к которым относят жилые дома от 5 этажей, в которых постоянно проживают от 50 до 400 человек, и жилые комплексы многоэтажных домов, комплексы с торговыми и общественными центрами.

99% строек в Киеве — это объекты категорий последствий СС2 и СС3, которые требуют получения лицензии генподрядчика. Проверить ее можно на сайте ГАСИ в онлайн-реестре по ЕГРПОУ участников строительства. У застройщика также должны быть градостроительные условия и ограничения, проектная документация на строительство.

5

Как проверить ввод дома в эксплуатацию

Важно обращать внимание не только на динамику и качество строительства, но и на своевременный ввод в эксплуатацию предыдущих домов и комплексов. Когда дом в ЖК введен в эксплуатацию, застройщик получает соответствующий сертификат (для категорий последствий СС2 и СС3) или декларацию о готовности объекта (для категории СС1).

Их выдает бывшая Государственная архитектурно-строительная инспекция, а теперь один из трех новых органов — Государственная инспекция градостроительства, которая будет выполнять функции надзора и контроля в отрасли.

Проверить сертификат можно на сайте ГАСИ. При этом нужно знать код ЕГРПОУ заказчика или генподрядчика.

6

Как проверить договор купли-продажи

При покупке квартиры в новостройке вам предлагают подписать договор купли-продажи имущественных прав. После завершения строительства и подписания акта приема-передачи, который свидетельствует о том, что вы принимаете работу застройщика, регистрируется право собственности.

В договоре купли-продажи квартиры в новостройке нужно проверить все данные о застройщике, проекте, характеристики квартиры (площадь, этаж, номер), сроки строительства, порядок и условия оплаты.

Изучите также пункт об ответственности застройщика за задержку с вводом объекта в эксплуатацию.

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости