Строительство на карантине. Как коронавирус скажется на рынке жилой недвижимости

Фото: shutterstock

Фото: shutterstock

Всю Украину отправили на карантин, и строительная отрасль – не исключение. Застройщики учатся жить в новой реальности, переводят общение с клиентами в онлайн, устраивают камерные туры по шоу-румах и даже предлагают посетить их удаленно.

The Page выяснило у украинских застройщиков, насколько они готовы к карантину и как может отразиться на рынке жилой недвижимости распространение эпидемии коронавируса.

Рамиль Мехтиев
Рамиль Мехтиев
исполнительный директор ENSO

Сотрудников максимально переводим в дистанционный режим. Придерживаемся всех норм и рекомендаций МОЗ и Кабмина по части санитарной обработки и количества людей.

Рынок сейчас получит уменьшение сделок – это отложенный спрос. Не ожидаем уменьшение стоимости или ее увеличение.

Всеми усилиями девелоперы будут поддерживать строительные площадки. Рабочие на площадках — это сдельная форма. Остановка для них крайне не желательна.

Анна Лаевская
Анна Лаевская
коммерческий директор «Интергал-Буд»

Мы в компании «Интергал-Буд» подходим с позиции ответственности и перед нашими сотрудниками, и перед клиентами. План действий на ближайший период такой:

1. Отделы продаж продолжают работать, но мы усиливаем меры безопасности. Первое — это постоянная влажная уборка по графику с обработкой всех поверхностей антисептическими средствами, кварцевание помещений. Второе — индивидуальные меры защиты для сотрудников и покупателей (маска, антисептики, витамины).

2. Будем проводить заочное консультирование и продолжать экспонирование объектов в режиме online. Всю актуальную информацию можно получить в новом телеграм-канале компании, там же будут специальные условия и акции.

3. Получить индивидуальную консультацию можно также по телефону или в Skype.

4. Заявку на выбранную квартиру легко оставить, заполнив google-форму.

5. Мы меняем порядок организации просмотров демонстрационных квартир. Для всех покупателей в телеграм-канале будут доступны обзорные online-экскурсии по всем нашим шоу-румам.

Мы полностью отказались от групповых просмотров, однако готовы проводить индивидуальные туры по предварительной записи и в соответствии с рекомендациями МОЗ.

6. В центральном отделе продаж компании также работает современная VR-комната, в которой покупатель может виртуально погулять по флагманскому проекту бизнес-класса INTERGAL CITY.

7. Предлагаем покупателю специальные антикризисные выгодные условия покупки по каждому комплексу отдельно. Кроме того, у нас продолжает действовать система длительной рассрочки от застройщика с возможностью погасить ее досрочно без штрафных санкций.

Мы готовы пережить этот период и надеемся, что принятые Украиной меры остановят распространение вируса на нашей территории. Коронавирус уйдет, а покупатель на рынке недвижимости был и будет, потому что жилье остается лучшей альтернативой для сбережения инвестиций.

Другое дело, что правительству и бизнесу придется иметь дело с экономическими последствиями карантина и вируса. Это реальность, которую нужно принять и быть готовыми выстоять.

Мы как застройщик прекрасно понимаем, что люди хотят покупать по-настоящему ликвидный продукт, который не обесценится из-за курсовых колебаний. Вероятность падения спроса на наши объекты крайне низкая.

Для покупателя есть три ключевых маркера проекта: высокое качество строительства (сертифицированные материалы, надежные подрядчики, использование инновационных продуктов), концепт проекта (локация, инфраструктура в составе и вне проекта, благоустройство), а также надежность застройщика и ЖК.

У компании «Интергал-Буд» достаточно средств для продолжения строительства и своевременной сдачи объектов – вне зависимости от темпов продаж и ситуации с карантином.

Сергей Кучер
Сергей Кучер
генеральный директор компании Edelburg Development

Мир не был готов к пандемии, и сейчас давать какие-либо прогнозы – тяжело. Коронавирус и карантинные меры повлияют не только на первичный рынок недвижимости в нашей стране, но и приведут к снижению экономической активности в целом.

Я не уверен, что кризис уже начался. Но, думаю, мы его прочувствуем и увидим через месяц-два. Замедления будут абсолютно по всем бизнес-направлениям.

И уже сейчас понятно, что возникнут трудности с материалами, сырьем и комплектующими: смещение сроков поставки из Европы неизбежно, заводы закрываются на карантин, закрыты и границы.

В связи с объявленным карантином мы переводим всех наших сотрудников на удаленный режим работы, просим ограничиться в передвижениях по городу и быть на связи.

На сегодняшний день отделы продаж работают в дежурном режиме. Менеджеры, которые работают удаленно, консультируют по телефону, в мессенджерах, а также обрабатывают запросы из сети.

За последнюю неделю люди стали больше времени проводить в гаджетах. Мы также позаботились и о наших строителях. На всех стройплощадках есть средства для дезинфекции, маски, термометры.

Что касается рыночной стоимости первичной недвижимости, то она увеличится в том случае, если увеличится себестоимость квадратного метра. Наблюдая за ситуацией на валютном рынке и в банковском секторе, инвестировать в недвижимость выгодно сейчас.

Александр Насиковский
Александр Насиковский
управляющий партнер группы компаний DIM

Ситуация с коронавирусом повлияет на рынок первичной недвижимости – временно снизится покупательская активность. Хотя уровень интереса к объектам группы компаний DIM остается таким же высоким. Прогнозируем, что посещений отделов продаж во время карантина у всех девелоперов будет меньше.

И это разумно: люди хотят свести количество личных контактов в ближайшие несколько недель к минимуму.

Поэтому вполне ожидаемо, что цены на недвижимость на какое-то время замрут. Понижать их особо некуда – рентабельность и так невысокая. Однако заметно повышать ценник при небольшой покупательской активности тоже вряд ли кто-то рискнет.

Сейчас бизнес решает две глобальные задачи. Первая – обеспечить безопасность людей, клиентов и сотрудников. Вторая – сохранить темпы и непрерывность рабочего процесса. Причем важно, чтобы одно дополняло и помогало другому.

Мы в DIM придерживаемся рекомендаций Минздрава. Большая часть административного персонала, который может выполнять свои функции из дома, переводится в дистанционный режим работы. Офисы, отделы продаж, бытовые городки стройплощадок обеспечены дезинфицирующими средствами, антисептиками.

Все сотрудники ежедневно проходят температурный контроль. Если температура выше нормы или есть симптомы простуды – к работе не допускаются. Отменены или переведены в режим видеоконференций совещания с более чем пятью участниками.

Все помещения чаще убираются и проветриваются. Отделы продаж также дополнительно обеспечиваются защитными масками. Все эти меры позволяют нам максимально обезопасить людей, сохранив высокие темпы строительных работ.

Отдельно отмечу стройплощадки. Специфика работы там также помогает защититься от вируса. Строители в основном работают группами по два-три человека на отдельных участках и часто находятся на свежем воздухе. Так что в этом смысле они в более безопасных условиях, чем работники в офисах.


Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости

Верховная Рада рассмотрит обновленные изменения в госбюджет

Согласно пояснительной записке к законопроекту относительно изменений в бюджет в связи с распространением коронавируса доходы держбюджета на 2020 год предлагается уменьшить на 122,9 млрд грн. По общему фонду госбюджет уменьшится на 121,7 млрд грн.

Карантин обвалил продажи смартфонов в Украине — GfK Ukraine

Продажи смартфонов за первую неделю карантина упали на 50%. За неделю до этого общий объем продаж смартфонов составлял 1,25 млрд грн, сообщил заместитель начальника отдела POS Tracking компании GFK Ukraine Андрей Осадчий.

Аренда жилья. Как карантин повлияет на рынок аренды недвижимости

Эпидемия, свалившаяся на наши головы, может существенно перекроить рынок аренды жилья. Уже сейчас люди рвутся подальше из города и квартир в дома со своим двором и участком, желательно где-нибудь не слишком близко к соседям. Спрос на загородные дома вырос в разы, а некогда ликвидные «однушки» оказались под прицелом.

«АнтиКоломойский» закон и рынок земли отсутствуют в повестке дня Рады

Верховная Рада собирается на внеочередное заседание 30 марта, однако, несмотря на ожидания, рассматриваться будут только законопроекты, связанные с пандемией COVID-19, карантином и изменениями к бюджету. То есть «антиКоломойский» закон и закон о рынке земли во время заседания рассматриваться не будут.

Цена на нефть Brent упала до самого низкого уровня с 2002 года

На фоне пандемии коронавируса и ценовой войны между Саудовской Аравией и Россией, которые так и не смогли найти мирный путь урегулирования конфликта, цена на нефть марки Brent упала более чем на 6% — до $23 за баррель. Это самый низкий показатель с ноября 2002 года. Нефть марки WTI вообще упала ниже $20 — до $19,9. Помимо этого, дешевеют и фьючерсы на американские фондовые индексы и акции в Азии.

Доллар по 30,5 грн и инфляция 8,7%. Кабмин утвердил новый макропрогноз

Распространение коронавируса SARS-CoV-2 и карантин заставили Кабинет министров пересмотреть макропрогноз. Согласно новому прогнозу, ВВП в этом году сократится на 3,9%. Дефицит бюджета составит 6% ВВП, что, по словам премьер-министра Дениса Шмыгаля, согласовано с Международным валютным фондом (МВФ).

Банки-банкроты получили от Фонда гарантирования вкладов почти 1,2 млрд грн

В январе – феврале общая сумма поступлений средств в неплатежеспособные банки составила почти 1,2 млрд грн. Об этом сообщил Фонд гарантирования вкладов.

«Нет» дефолту, новая модель рынка земли, вариант корректив госбюджета и атака на Ермака. Главное за выходные

Власти Украины не рассматривают вариант объявления дефолта и рассчитывают на договоренности с МВФ. Об этом заявила пресс-секретарь президента Юлия Мендель. «Мы очень рады, что нам удалось договориться об увеличении потенциального финансирования. Поскольку в дополнение к программе помощи, которую мы обсуждали ранее, МВФ рассматривает поддержку Украины в борьбе с распространением COVID-19», — сказала она.

Премьер-министр представил новых министров энергетики, финансов и здравоохранения

Денис Шмыгаль представил фракции «Слуга народа» кандидатов на глав Министерства здравоохранения, Минфина и Минэнерго.

Стабфонд уменьшен до 99 млрд грн – правительство утвердило новый проект изменений госбюджета

Кабмин утвердил новый законопроект о внесении изменений в госбюджет-2020 и передал его на рассмотрение главам фракций на заседании согласительного совета. Об этом сообщил в Telegram народный депутат от «Европейской солидарности» Алексей Гончаренко.